Hľadáte domov, ktorý spája bezpečné prostredie pre deti, blízkosť prírody a príjemnú rodinnú atmosféru? Tento 5-izbový rodinný dom v pokojnej slepej uličke v obci Doľany je situovaný priamo pod Malými Karpatami. Ponúka ideálne podmienky pre komfortné a kvalitné bývanie.

Minimálna premávka a bezprostredná blízkosť lesa vytvárajú priestor, kde sa deti môžu bezstarostne hrať, jazdiť na bicykli či tráviť čas vonku a objavovať prírodu len pár krokov od domu. Priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, detské hry aj rodinné grilovačky. 

Interiér domu pôsobí príjemne a útulne. Kuchyňa prepojená s obývacou izbou s krbovými kachľami tvorí srdce domu a miesto spoločných chvíľ. Prestrešená terasa s výstupom do záhrady je prístupná priamo z kuchyne a obývačky - ideálne miesto na raňajky, letné posedenia aj pokojné večery.

Poloha domu na miernom kopci zabezpečuje krásne výhľady na okolitý les a obec, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto domova.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• kolaudácia v roku 2021
• zastavaná plocha: 132 m²
• podlahová plocha domu: 155,50 m²
• pivnica: 15 m²
• prestrešená terasa: 18 m²
• výmera pozemku: 765 m² (mierne svahovitý)
• počet izieb: 5
• parkovanie: 3–4 autá pred domom
• možnosť vjazdu autom do dvora bočnou bránou

DISPOZÍCIA

Prízemie:

• závetrie 2 m² (prestrešený vstup) 
• predsieň 5,70 m²
• chodba 6,80 m²
• izba 10,80 m²
• kúpeľňa s WC 3,40 m²
• technická miestnosť 2,70 m²
• kuchyňa s jedálňou 15,30 m²
• komora 2,60 m²
• obývacia izba 20,20 m² s krbovými kachľami a vstupom na prestrešenú terasu
• schodisko 2,60 m²

Poschodie:

• chodba 11,50 m²
• spálňa 17,50 m² so šatníkom 4,10 m²
• detská izba 21,90 m²
• hosťovská izba 21 m²
• kúpeľňa s WC 7,40 m²

Povala:

• úložný priestor

Terasa:

• Z terasy vedie schodisko priamo do záhrady, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom

Pivnica:

• prístupná z exteriéru
• vhodná ako sklad, dielňa alebo priestor pre domáceho kutila
• nachádza sa pod terasou

TECHNICKÉ PARAMETRE

• tehlová stavba
• drevený krov
• sedlová strecha s betónovou škridlou
• zateplenie 200 mm
• plastové okná s 3sklom v hnedej farbe
• bezpečnostné vstupné dvere
• elektrické podlahové kúrenie
• termostat v každej izbe
• bojler na ohrev TÚV s 220 l zásobníkom
• krbové kachle v obývačke
• 2 solárne panely
• alarm a dymové senzory
• napojenie na vodovod a elektrinu
• odpad riešený žumpou

LOKALITA

Obec Doľany patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality okresu Pezinok. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú bohaté možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu.

Obec je známa vinohradníckou tradíciou, komunitným životom a pravidelnými kultúrnymi podujatiami. K dispozícii je dobrá občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, knižnica a ďalšie služby.

Novostavba sa nachádza v slepej a tichej uličke, kde cesta plynulo pokračuje do lesa – ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody a pokojného bývania. V blízkosti sa nachádzajú aj rybníky, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru lokality. Výhodou je výborná dostupnosť do miest Bratislava, Pezinok a Trnava.

CENA a SLUŽBY

Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis:

• vypracovanie zmluvnej dokumentácie
• prevod vlastníckych práv
• protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
• prepis energií

V prípade potreby Vám bezplatne pomôžeme s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru.

📞 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Raz vidieť je viac ako stokrát počuť. Obhliadky sú možné 7 dní v týždni.

Veronika Dedáčková 
+421 911 290 837
dedackova@nikareal.sk