NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom (dvojdom) s podlahovou plochou 101,10 m², s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 30,44 m². Je ideálnym riešením pre všetky potreby Vašej malej, či veľkej rodiny, pre všetkých, ktorí uprednostňujú kvalitné a komfortné bývanie vo výnimočnej lokalite. Spája nadčasovú architektúru, moderné technológie a kvalitné materiály. Veľkoformátové okná Vám zabezpečia dostatok denného svetla v interiéri a zároveň krásne prepoja interiér so záhradou. Aktuálne je dom vo výstavbe a už v lete tohto roku môžete bývať v novom. 

Dispozícia:

Interiér - 101,10 m²

• Vstupná chodba - 3,38 m²
• Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 49,37 m² s východom na terasu 
• Technická miestnosť + WC s umývadlom - 2,88 m²
• 2x detská izba s francúzskym balkónom - 12,67 m² a 13,49 m²
• Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,81 m²
• Spálňa 14,41 m² s východom na terasu 

Exteriér - 223 m² bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 305 m².

• 2x parkovacie miesto - 25 m² + chodník pred domom
• Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu
• Terasa - 30,44 m² orientovaná na juho-východ
• Záhradka

Štandard v cene:

Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby.
Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. 
Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . 
Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie.
Príprava na videovrátnika.
Príprava na fotovoltaiku. 
Energetický certifikát A0.

Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania:

Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem.

Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm.

Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou.

Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou.

Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym.

Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym.

Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom.

Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním.

Okná a dvere: Veľkoformátové plastové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. 

Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov.

Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo.

Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x).

Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním.

Nadštandard:

V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek:

• Povrchová úprava podláh.
• Obklady v kúpeľni a WC. 
• Interiérové dvere.
• Zariaďovacie predmety kúpeľní.
• Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. 
• Pergola. 
• Exteriérové žalúzie.
• Carport. 
• Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou.
• Iné.

LOKALITA:

Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. 
Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. 

CENA a SLUŽBY:

V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. 

Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. 

Veronika Dedáčková 
+421 911 290 837
dedackova@nikareal.sk
Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal